稀少黃金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 新埔民生雙捷黃金店舖板橋房子買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3060 萬~~3050 萬
參考單價：127.67 萬/坪
地址：新北市板橋區光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：5.31 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：民生捷運新埔捷運多線公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：板橋新埔民生雙捷住宅

您好，我是您的購屋顧問。針對您提供的編號 1361278 之板橋光武街物件，我已為您整理出詳細的買家角度分析。以下包含 SWOT 分析表與綜合評論，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近新埔與民生雙捷運站，距離分別約 250 公尺及 140 公尺，通勤極佳。生活機能成熟：鄰近朝陽市場、四維公園及江翠學區，居住或養育子女方便。格局方正實用：說明指出土地持分大且格局方正，有效使用空間高。增值潛力：雙捷運黃金地段在過去與未來的房價支撐度通常較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，隱私性、安全性及採光通風可能不如中高樓層。物業型態限制：雖為住家用公寓，但標題提及店舖且位於精華區，可能涉及噪音或人車動線複雜問題。總價與坪數：總坪數僅 23.89 坪且無車位，單價近 128 萬，對於 2 房格局而言單價不低。建築設施：公寓型態通常無電梯及管理機保衛，長期居住便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	投資回報率：因位於雙捷與黃金地段，若符合法令可作為店面或工作室使用，租金收益可能較高。學區價值：屬於江翠國小與國中範圍，穩定吸引家庭購屋需求。老屋重建潛力：土地持分大意味著未来若有都更或重建計畫，獲利空間較大。
威脅 (Threats)	市場流動性：高樓層公寓在房市下檔時較難轉手，特別是無電梯的 1 樓舊式公寓。法規風險：需確認「住家用」與「店舖」名稱之差異是否涉及變更使用執照或稅賦問題。房價波動：總價逾三千萬，受整體景氣與利率政策影響較大，短期內若遇調降可能有減資壓力。